Desde el primer momento en que ves tu futuro hogar y durante el proceso de negociación, lo más probable es que estés soñando con el día en el que puedas mudarte. Puede incluso que estés contando los segundos que faltan hasta el día en que llegues a un acuerdo, planificando la forma en la que vas a decorarlo y en la que tu familia va a instalarse en tu nuevo hogar. Ten en cuenta, sin embargo, que no todo el mundo tiene la suerte de recibir las llaves de su nuevo hogar inmediatamente después de la compra.
¿Cuándo es la fecha de entrega real? La oferta especificará no sólo tu fecha de cierre sino también tu fecha de ocupación. Cuando haces una oferta sobre una vivienda, el agente de bienes raíces te pedirá que solicites una fecha de cierre y una fecha de ocupación. La fecha de ocupación será el día en que te mudes a tu nuevo hogar. En algunos casos, los vendedores pueden necesitar más tiempo en la vivienda luego del cierre mientras finalizan a su vez la compra de su futuro hogar.
Las condiciones del contrato determinarán cuándo puedes mudarte después del cierre. En algunos casos, esto será inmediatamente después de la cita de cierre. Recibirás las llaves e irás directamente a tu nuevo hogar. En otros casos, el vendedor puede solicitar ocupar la residencia durante 30, 45 o incluso 60 días después del cierre de la compra.
Ten en cuenta los puntos a continuación cuando se aproxima tu fecha de cierre:
- El compromiso es importante cuando se determine tu fecha de entrega. Generalmente se espera que los compradores den de 7 a 10 días a los compradores para dejar la vivienda luego de la fecha de cierre, pero puede llegarse a un acuerdo con los compradores, si éstos obtienen un lugar donde alojarse a corto plazo hasta que completen su propia compra.
- Tu fecha de ocupación no puede modificarse una vez que ha sido establecida. Es crucial que la fecha de entrega sea establecida en las condiciones del contrato. Una vez que ambas partes hayan firmado el acuerdo de compra, la fecha de entrega ha sido establecida. Ni el comprador ni el vendedor pueden asistir a la cita de cierre esperando modificar la fecha de ocupación de la vivienda.
- Un lease back (retroleasing) tiene lugar si los vendedores buscan ocupar la vivienda por un período específico luego del cierre de la venta. Cuando se da esta situación, en general, los vendedores deberán pagar un alquiler a los compradores. Los compradores son responsables en última instancia de las finanzas del hogar, razón por la cual se espera el pago de un alquiler por parte de los vendedores.
La fecha de cierre de la venta es la parte más importante de la transacción de bienes raíces. Es la cita en la que la venta de la vivienda se finaliza. Una vez que el cierre se completa, los compradores pasan a ser los dueños del hogar. Ya sea que recibas las llaves de tu nuevo hogar al finalizar la cita o unas semanas más tarde, te sentirás entusiasmado y eufórico cuando la compra haya sido completada.