La fecha de cierre es el objetivo final de cualquier transacción de bienes raíces, pero es una fecha que debe ser fijada al comienzo de la compra de una propiedad. Tiende a haber confusión entre los propietarios respecto a cuándo concertar la fecha de cierre. Estas sugerencias te ayudarán a fijar una fecha límite que les convenga tanto a ti como al vendedor. También puedes consultar a tu agente de bienes raíces y tu abogado especializado en bienes raíces para elegir la mejor fecha posible para todas las partes involucradas.
Sugerencias para decidir tu fecha de cierre
- Deja al menos 30 días desde el momento de la oferta hasta la fecha de cierre. En general, la mayoría de la gente fija una fecha de cierre de 30 a 45 días después de que la oferta haya sido aceptada. Hay algunos pasos que deben tener lugar entre la oferta final y la fecha de cierre. Debes tener en cuenta que estos pasos requerirán bastante tiempo.
- Concierta también una fecha para la ocupación de tu hogar. Aunque la fecha de cierre es el día en el que la propiedad se transfiere de los compradores a los vendedores, la fecha de entrega real puede ocurrir en otro momento. Algunos vendedores pueden dejar libre la propiedad antes del cierre, permitiendo a los compradores mudarse inmediatamente después de que el cierre se complete. Sin embargo, otros pueden necesitar ocupar la vivienda por más tiempo, hasta 60 o 90 días. En el caso de una extensión del período de ocupación de la propiedad, los dueños anteriores deberán pagar un alquiler a los nuevos dueños.
- Si tiene una fecha límite dentro de la que necesite cerrar, debería establecer una fecha de cierre 10 a 14 días antes de esa fecha límite. Por ejemplo, si necesita estar en su nueva residencia para el 1ro de julio, debería establecer su fecha de cierre el 15 de junio a más tardar.
- Puede que sea necesario modificar la fecha de cierre a lo largo del proceso. A veces, el prestamista no otorga la aprobación final del préstamo hipotecario a tiempo para cerrar en la primera fecha establecida. Si esto sucede, el vendedor y el comprador deben concertar una nueva fecha de cierre. Una vez que el prestamista ha dado la aprobación final al comprador, puedes elegir una fecha de cierre firme.
- Fija la fecha de cierre antes de la fecha límite para el compromiso de préstamo del prestamista y asegúrate de que el cierre sea establecido a tiempo para garantizar la tasa de interés establecida. Si tu fecha de cierre tiene lugar demasiado tarde, puedes necesitar ajustar la tasa de interés o solicitar la aprobación del préstamo nuevamente.
Una vez que hayas fijado una fecha de cierre, haz un círculo alrededor de ella en tu calendario y prepárate para celebrar. Esta fecha marcará el momento en que te conviertes en un nuevo propietario. Si has superado todos los obstáculos para cerrar y has logrado la aprobación final de tu préstamo, empieza la cuenta regresiva. No pasará mucho hasta que estés establecido en tu nuevo espacio, disfrutando la casa de tus sueños.