Comprar un inmueble es un proceso excitante y gratificante, pero no tan sencillo como comprar unas botanas. Hay firmas de contratos, transferencias de préstamos, finanzas, impuestos y más cosas involucradas que en una simple compra. Necesitarás la ayuda de un profesional de bienes raíces para guiarte en el proceso de tu casa.
El primer reto que se encuentra uno cuando compra una propiedad, es determinar tu poder de compra y elegir la mejor opción para ti. Es esencial conocer tu poder de compra, mejor conocido como cuánto puedes pagar tanto en efectivo y con financiamiento. Viendo varias propiedades y entendiendo las necesidades de los compradores dirigirá la búsqueda hacia la mejor opción para ti. Querrás determinar estos retos como prioridad, firmando una oferta de compra para evitar problemas en el futuro con el contrato.
Estos son algunos factores que se presentan en una oferta de contrato de compra.
El objetivo de una oferta de contrato de compra es alcanzar un acuerdo entre el comprador y el vendedor, para establecer una intención de compra. Un profesional en bienes raíces capacitado en explicar y ejecutar una oferta de compra estará presente para aclarar dudas, para que ambas partes estén de acuerdo en todos los términos del contrato.
Identificar una propiedad y su precio son dos de los más importantes puntos del acuerdo. La información enunciada aquí debajo es encontrada en las oficinas locales de valuación de propiedades y registros de impuestos.
- La dirección exacta de la propiedad
- La situación legal de la propiedad
- El dueño de las escrituras
- El precio, incluyendo el pago inicial
- Cualquier avance de los pagos
Los términos principales de la negociación están incluidos, pero no limitados al tiempo delimitado del trato. Por ejemplo, el tiempo de la inspección, valuación, y otras consideraciones importantes deberán ser tomadas en cuenta entre vendedor y comprador para llegar a un entendimiento durante la transacción de la propiedad. En algunos casos, estos factores son más importantes que el mismo precio de transacción. Algunos vendedores tienen calificaciones específicas o contingencias que los compradores deben conocer antes de presentar una oferta.
El tiempo estimado para ofertar y la aceptación son parte crucial en el acuerdo. Cuando se presenta una oferta de compra, no es una oferta cerrada ya que tiene fecha de expiración. El comprador debería establecer una fecha de expiración de la oferta para motivar al vendedor a que la acepte y para demostrar responsabilidad en todos los términos del proceso.
Una oferta de contrato de compra es tan importante que debe ser tomada seriamente. Es un contrato entre tú y el vendedor que provee los pasos y estipulaciones que permitirán seguir adelante, y en breve comprar tu nueva casa.